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2019年家居建材业整体形势不差,但糟糕的是这几个问题
发表于 2019-02-01 09:28:59 来源:大材研究   
 

大材研究援引天风轻工的一篇分析,其中有几个观点如下:

(1)基于竣工面积和奥维云网跟踪的300城完工数据,2019年竣工交房的量比2018年改善,装修需求预计提升,带动家居企业2019年业绩在第二季度前后见底。同时,2019年1-2线新房销售面积预计有所好转。

(2)我们跟踪的10大城市二手房成交,从2018年下半年已经有所回暖,2019年预计在刚需和地产政策的推动下有望继续好转。

(3)房地产因城施策的变化,可能带来部分城市的调控放松。

(4)家居企业集中度提升逻辑仍成立,结束渠道红利的野蛮发展期后,为经销商赋能将成为新成长动力。

上述判断还是比较客观的,符合大多数机构对泛家居行业的走势研判。

大材研究对行业形势也有几点分析,主要观点如下:

(1)楼市一城一策的基调下,地方政府可以根据自身的情况制定楼市政策,不排除陆续有地方微调政策。目前各省市的两会陆续召开,其中对房地产的表态几乎一致,主线是房子是用来住的、不是用来炒的,同时强调稳地价、稳房价、稳预期,目标还是要保持房地产市场的稳定。

稳定代表什么?代表房价不可能快速上涨,成交量也不会有大的波动,当然不会出现太明显的下降,维持在2018年的基础上,可能还会有小幅增长。房地产的景气不出问题,自然家居建材与装修行业的市场空间就不会惨遭压缩。

(2)是不是行业景气度平稳,就意味着大家的日子好过?不一定,市场集中度还会进一步上升,占总量20%的企业会活得非常好,上市公司里估计有80%以上,预计可以保持至少20%的增速。

但是,那些身处尾部的20%中小企业,日子会过得非常难受。

(3)大材研究预计,成品房的交付比例还会上升,2018年全国大概是25%左右,一线城市大概70%以上,二线城市在50%以上,这个比例还会继续上升。

肯定继续有装修公司关门,但精装房比例的提高,并不意味着装修市场的萧条。哪怕是精装修交房非常高的一线城市,依然活下来很多公司,但活下来的都是自带金刚钻的,能揽瓷器活。

要么从开发商那里拿订单,要么做旧房与N次装修业务,要么接成品房的改造装修,有一定比例的中高收入业主,会把成品房敲掉重新装修。

(4)渠道多元,再次瓜分买家的注意力,订单来源进一步分散,包括成品房(精装房)、整装、大家居店、家居卖场、新零售店、天猫、京东、拼多多、社区团购等等,总得抓几处,未来才可能无忧。

(5)新品类、新模式冲击,比如全屋定制、智能家居、整装、系统卫浴、集成墙面等等,都在市场开发阶段,走向成熟,你跟不跟?有没有实力跟?怎么切入?考验我们的智慧与行动力。

大材研究的建议是,有条件的情况下,对新品类、新模式与新技术,肯定要跟,适当选择自己有把握的切入点,扎进去,做起来。更稳妥的办法,可能是找到合适的联盟者,一起破局。

 

 

 

 

 
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